Вчера, 14 октября в градзале департамента архитектуры мэрии Омска прошло заседание архитектурного совета Омского отделения Союза архитекторов. На нём обсудили проект застройки исторического центра города, а именно — участка около здания ТЭЦ-1 между набережной Тухачевского и улицей Партизанской.
Проект жилого комплекса, состоящего из нескольких многоэтажных домов, для компании «Основа Холдинг», владеющей земельным участком, подготовило московское архитектурное бюро ASADOV. Альтернативный проект, не предусматривающий плотной жилой застройки и направленный на сохранение исторического облика в центральной части Омска, в качестве примера представил председатель ВООПИиК Никита Шалмин.
Представители архбюро ASADOV и компании «Основа Холдинг» на обсуждение не явились, поэтому значительную часть времени в дебатах участвовали омские архитекторы, краеведы и члены общества охраны памятников истории и культуры.
По ряду причин проект, подготовленный для «Основы Холдинг» архитекторам не понравился: большинство сошлось на том, что жилой комплекс слишком велик для этой территории. На слиянии рек Оми и Иртыша планируется построить элитное жилье на 1000 человек, которым нужно будет как-то выезжать в город, ходить в магазин, водить детей в детсад и школу, а возможностей всё это обеспечить в шаговой доступности на этом участке нет.
Появление нового ЖК чревато долгими пробками на улице Партизанской и Ленина в часы пик, а также в дни городских праздников, которые как раз проходят на этих локациях. Против плотной жилой застройки играет ещё и тот факт, что коммуникации, расположенные на этой территории, просто «не потянут» такую нагрузку.
Кроме того, высотные дома, по мнению архитектурного совета, будут выглядеть громоздко и «придавят» своими масштабами историческую часть города. Вопрос застройки этой территории поднимается не впервые, но в 2022 году представленные инвестором эскизы предполагали дома в два раза ниже, чем сейчас — 22-25 метров против нынешних 50-ти.
По словам главного архитектора Омска, директора департамента архитектуры и градостроительства Романа Воробьева, в феврале 2024 года проект рассматривался на градостроительном совете. По результатам его рассмотрения было отмечено несоответствие представленного проекта, в частности, по высоте домов, правилам землепользования и застройки города Омска и требованиям, касающихся застройки объектов культурного наследия. С учетом знаковости и уникальности этой территории инвестору было рекомендовано совместно с архитекторами ещё раз оценить уместность такого проекта в центре города, а также провести общественные обсуждения с жителями Омска.
На совете было озвучено, что компания провела общественный опрос, в котором большинство участников проголосовало за высотную застройку исторического центра города. Но чтобы убедиться, что это действительно так, члены архсовета предложили провести ещё один опрос омичей от мэрии.
Председатель омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Никита Шалмин выступил за сохранность историчности этого места и использование территории в качестве общественного пространства. Его проект держит курс на туристическую привлекательность территории — там можно реализовать ряд пространств, подчеркивающих уникальность города и его богатое прошлое. При застройке территории по такому плану, будет логично смотреться и пешеходный мост через Омь, который будет приводить омичей и гостей города к благоустроенному пространству для прогулок, а не к забору элитного ЖК.
По итогу заседания члены архитектурного совета единогласно проголосовали против высотной застройки по проекту архитектурного бюро ASADOV. При этом, появление жилого комплекса меньшей этажности на этом участке остается возможным. В качестве альтернативы, «Основе Холдинг» планируют предложить под высотный ЖК другую территорию, а эту оставить общественной и благоустроить.
